吴亚军（1964—），女，重庆合川人，1984年7月毕业于西北工业大学航海学院 [1] ，现任龙湖集团执行董事、董事会主席、薪酬委员会及投资委员会委员，全国人民代表大会代表、重庆市工商联副会长及重庆市总商会房地产商会副会长。
吴亚军曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。
2020年4月6日，吴亚军家族以1020亿元人民币财富名列《胡润全球百强企业家》第79位。
- 就职企业
- 龙湖集团
- 主要成就
- 《2017胡润女企业家榜》第三名
- 职 业
- 经济师
- 出生地
- 重庆合川
- 爱 好
- 打球、画画、做工艺品、看书
- 性 别
- 女
- 所处时代
- 当代
- 社会任职
- 全国人大代表、重庆工商联副会长
目录
人物经历
播报
中国女首富、龙湖地产主席吴亚军已与丈夫蔡奎离婚。数据显示，吴亚军与蔡奎通过两家信托公司各自持有龙湖地产的股份，二人持股量合计为71.97%，吴亚军的持股量为43.18%。据消息人士透露，为避免龙湖大批股份落在第三方手上，蔡奎已签署协议书，让吴亚军暂时掌管属于他的大约28%的股权。龙湖地产对外宣称，蔡奎从未在公司担任职务，所以吴亚军婚变对公司运营没有影响，而作为大股东，两人已有协议，未来继续保持一致行动，维护公司权益。其它细节为私人事宜，公司不便评论。
其与丈夫蔡奎共同持有的公司股份已于8月初一分为二，然而市场却忧虑一旦蔡奎减持会触发债务违约事件。有券商指出，股权变动对公司股价影响有限，不过一旦蔡奎出售股权，股价则会出现短期的波动。
2012年11月中下旬，吴亚军被香港媒体爆出跟丈夫离婚，分给丈夫蔡奎超 200亿港元资产。
2013年进入新财富中国富豪榜以284.7亿排名第十一名。
吴亚军1964年出生于重庆合川，1984年7月毕业于西北工业大学航海学院，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。
1984年从西北工业大学航海学院鱼雷动力装置专业毕业 [7] ，并在重庆一家国营仪表厂度过了其后的4年。1988年，工科出身的她成为一家名不见经传的行业报纸的记者，6年后创办了自己的公司并开始涉足房地产业。
她是重庆市人大代表、重庆市工商联(总商会)副会长、重庆市总商会房地产商会副会长。吴亚军曾经在《中国市容报》担任过采编工作，该报的主办单位为建设部城建司及重庆市建委，不过已停办多年。她在该报所待的时间不长，不过期间与相关部门官员得以结识，这一人脉资源对其后来改行经营地产事业应当发挥了重要作用。
20岁大学毕业后，吴亚军被分到重庆前卫仪表厂做技术人员，一干便是4年。直到1988年，市场经济在渐行之中，人们开始有更多选择，吴亚军去了《中国市容报》做记者和编辑。该报主办单位是建设部城建司及重庆市建委。
也许是在媒体历练过的原因，吴亚军口才甚佳。在龙湖没有向全国扩张时，龙湖公司手册及墙壁上的“警言名句”，几乎皆出自她手。更为关键的是，基于报纸的行业特征，她逐渐熟悉房地产领域，并广泛积攒人脉，为进军地产奠定基础。
2003年曾经被胡润列为《2003房地产影响力人物五十强》的第36位，2004年10月，龙湖联姻世界500强香港置地，合作投资40亿元，开发“大竹林”时尚生活社区。吴亚军当时在合作仪式上对媒体称：龙湖的理想是做百年老店，通过与置地的合作，可以学到一个屹立100多年的国际化房企精微的东西。有了置地这样的伙伴，更容易得到国际社会的信任，这将龙湖进入国际舞台的时间表提前了几年。
龙湖在成立之初吴亚军就预言，5年后成为重庆最好的房地产企业之一，十年后成为全国最好的企业之一，在今天看来龙湖的预言一一得到实现。
2006年吴亚军迈开全国扩张的步伐，其首次跨出重庆迈向成都的第一个项目晶蓝半岛，更取得了刷新成都楼市一次性推出数量最大、开盘销售套数最多、开盘销售金额最高三大纪录。而龙湖在北京1号作品--滟澜山连排别墅项目即将亮相。
截至2006年底，龙湖地产累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。龙湖集团重庆成都两地销售总额突破38亿元，成为西部地区首家销售额突破30亿的房地产企业，成为全国最好的开发商之一。 [8]
1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司（原重庆中建科置业有限公司）并担任总经理职务至今。任全国人大代表、重庆市工商联（总商会）副会长、重庆市总商会房地产商会副会长。
2011年5月向母校西北工业大学捐赠1亿元，设立“吴亚军奖励基金”，支持西工大的建设发展。
2012年胡润百富榜以380亿元资产位列第八位
据公开资料显示，吴亚军小时候生活的环境同多数同时代的人相似，住在县城一个大院中，10多户家庭共用一个厨房，生活并不富裕，也没有显赫的背景。她的父亲在供销社工作，母亲则是一位裁缝，经常在店里干活到很晚。
中学时，吴亚军就读于一所重点中学。据她的高中班主任回忆，与很多女孩子不同，吴亚军很听话，很懂事，性格有点像男孩，而她当时的人生梦想是当居里夫人。她的文科成绩一直很优异，作文经常被老师当作范文。高考填报志愿时，她放弃了文科，选择理工。
从1994年“下海”算起，吴亚军在17年里的财富积累速度相当惊人。然而，这个让许多男人自叹不如的地产“大姐大”，一直刻意保持低调，除非迫不得已，很少接受媒体采访。
所获荣誉
播报人物事件
播报吴亚军，上个世纪80年代毕业于西北工业大学航海学院 [1] ，虽然没有几年时间与自己所学的鱼雷动力装置专业 [7] 打交道，但20多年后，她当上了龙湖这艘地产巨舰的船长； 裁缝世家出身，能亲手量身缝制旗袍，虽然没能为她带来财富，但她的团队“裁剪”的龙湖楼盘，却成为龙湖地产所进军城市的行业标杆；改革开放之初，就毛遂自荐充当兼职翻译，虽然没有让她走上更高企业岗位，但喜欢接触新事物的性格，也让龙湖成为重庆地产企业中，最率先国际化的大型开发商……这就是吴亚军，一个外人看来偶然成功，但熟悉的人认为必然成功的重庆妹。
低调神秘的女富豪
微胖的她烫着微卷的头发，并带着甜甜的微笑。
10多年来，这位低调的女富豪缔造着自己的龙湖王国，仅重庆的“龙民”就有大约20万人。
从龙湖集团招股书上 的董事简历上清晰地写着45岁的吴亚军于1984年毕业于西北工业大学航海学院鱼雷动力装置专业 [7] ；1984年至1988年间，在前卫仪表厂任职。1988年至1993年 间，在《中国市容报》担任记者及编辑。“她从来不接受采访。”媒体人都知道，也因为一向低调，在外界眼里的吴亚军十分神秘。大众就连对吴亚军的经历也只能说是“听说”而已。
合川中学尖子班的普通生
据《时代周报》报道，吴亚军的老家合川营盘街，位于距离重庆50多公里的一个县城。邻居间的说法是，吴亚军读小学时就深得老师赏识与照 顾，“待她就像自己的娃儿。”吴也因此与一名张姓老师的女儿成为了好朋友，而张老师的女儿张纬（音）日后也成为吴亚军事业路上的可靠伙伴。“她读书是跳起读。”这是吴亚军留给同学的印象。
“吴亚军在这里度过了高中三年，在80级一班，年级唯一的尖子班。”吴亚军就读合川中学的班主任老师黄官学回忆，吴亚军是他印象深刻的学生之一，她的成绩在班里排中上，说话与处理事情都是男孩子的风格，很像个男孩子。
他说，很多女孩子都是唯唯诺诺，温温柔柔，但吴亚军与这些女孩子都不大一样，虽然在班里她很听话很懂事，但是与其他同学没有多少交往，据黄官学了解，在班里，她基本上没有非常要好的朋友。
“亚军的家庭很普通，经济条件也一般。”因此，听说龙湖的总经理是吴亚军后，他也感到很吃惊，“吴亚军读书好，她妈妈是个裁缝，我有时候衣服坏了也拿到店里帮忙补一下，亚军还请我到她家吃过饭。”
黄说，高中毕业后，吴亚军考入位于西安的西北工业大学，学的则是航海学院鱼雷动力装置专业 [7] 。读完大学后，吴亚军的去向很多人都无从得知。或许是因为吴亚军太低调，对于她毕业后的去向，网上甚至有传言称“吴毕业后去到了一个秘密的地方工作”。
上世纪80年代的金领
昨日下午，记者几经辗转联系到了吴亚军曾经在前卫仪表厂的同事。进到厂内后，几名吴亚军的旧同事谈起吴亚军的为人，都称她“人缘不错， 很谦和，也很低调”。她是84年分配到前卫仪表厂的，到厂后就被分在了16车间担任技术员，因为工作优秀，吴亚军还被安排在厂里的电大当兼职老师。“当时分配到我们厂的，主要是来自上海交大、西北工业大学、哈尔滨工程大学等名牌学校的本科生。”现任前卫仪表厂党委书记的顾勤恳回忆，那时吴亚军的工资大约在100多元/月，这在那个年代是绝对的高工资，算得上20世纪的金领。
由于吴亚军出身在裁缝世家，她会自己做旗袍，吴亚军拥有的这项特殊技能，在当时的厂里并不算是秘密。比吴亚军早两届分到仪表厂上班的李 老师介绍，“她自己做的旗袍，还会在接待国外嘉宾时穿出来。”在旧同事眼里，吴亚军在工作上还是一个积极向上的人，1986年，厂里第一次要引进国外技 术，要与德国合作。吴亚军听说后，就向领导“毛遂自荐”要求去当翻译和接待。
“80年代末90年代初那段时间，正值改革开放之时，大学生开始陆陆续续地跳槽了。”顾勤恳说，“吴亚军也是那段时间离开厂的”。
她的机会靠努力得来
“那时候，从她的谈吐中就知道总有一天，她会出人头地。”当年，曾经与吴亚军同一年分配到仪表厂的一位旧同事回忆。当记者辗转找到这位神秘人时，他正拿着报纸翻到龙湖集团赴港上市的那则消息。
这位不愿透露姓名的人介绍，1984年，和吴亚军一起被分配到仪表厂上班的大学生共有11名。不过，当年从西北工业大学分配到厂的就只有吴亚军一人。“同一年从学校分配出来的大学生就那么少，所以大家都比较谈得来，她的性格很开朗。”而对于吴亚军已有的成就，他说：“她的成功有机会的因 素，但更重要的是靠自己努力得来的，还有自身文化的沉淀”。
对于吴亚军工作中表现出的才华出众也并非一家之言。当听说吴亚军是龙湖老大后，现担任仪表厂办公室主任的陈海燕说自己点都没觉得吃惊，“她工作时已经十分优秀了，知道她能闯出来，当时就晓得这个娃儿不错”。
公私分明的女老板
上个世纪90年代，吴亚军成了《中国市容报》的一名记者。再后来，吴亚军与房地产结缘，龙湖集团随之诞生。2009年11月龙湖的楼盘已经密密麻麻布满了重庆 [14] ，并已在北京、上海、西安、成都、无锡等多个城市扩张成功。
对于董事长吴亚军的为人，龙湖员工大多不愿谈起。从平日的交流中，龙湖员工大多以“好”来由衷地评价自己的老板。在员工眼里，吴亚军感情细腻，没有架子。
2009年11月3日，记者几经周折采访到龙湖重庆公司一位高管称，她是一名公私分明的老板，她会把公司的长远发展放在非常重要的位 置，她说只有那样做才对得起龙湖集团所有的员工。“在管理方面，她绝不会任人唯亲，她曾经为了公司的长远发展考虑，含着眼泪请辞过老部下。”一位龙湖员工自豪地谈起自己女老板的管理风格和处事之道。
房地产
吴亚军示范工程
善于学习
吴亚军善于向别人学习，还会送员工到海外长住，学习别人的技术要问吴亚军有何特点，龙湖的员工首先会说，“老板是个工作狂”，她享受工作的状态，就像她的先生开玩笑所说，“不工作就得死”。吴亚军认为，龙湖的细节更源于专业，她也非常享受与各个领域的专业人员“过招”。“你在开会的时候要跟她争论专业的问题，她会很开心，”吴亚军身边的人说，听到特别开心的时候她会哈哈大笑。吴亚军创业至今，善于向别人学习，博采众家之长。创业初期，吴亚军曾专程去深圳拜访万科，向王石讨教做房地产的门道。吴亚军还会送员工到海外长住数个月，参考别人的设计，学习别人的技术，吸收经验。除此之外，她拜访政府的、金融界的、房地产的，各行各业的高手，她喜欢在和他们交流中学习。吴亚军给龙湖企业文化中写下的一条，便是“研究精神”。比如，为了能够让园区做到“鸟语花香”，吴亚军会和员工坐下来一起研究，研究那些鸟儿究竟喜欢吃什么果实，然后就相应种植那种植物，自然能吸引到鸟雀飞来。
成功上市
吴亚军慷慨、豪爽、大气，是很多熟悉吴亚军的人对她的印象。和目前被媒体误写为裁缝世家出身不同的则是，吴亚军出身于一个普通的家庭，父亲是供销社职员。 龙湖北京公司的员工讲了这样一件事，有一年龙湖公司联欢会上，除了抽奖之外，上司要向下属赠送礼物，每个上司抽取将要赠送礼物的员工。上市之后，吴亚军夫妇拿出2.35%的限制性股权股份，分给公司550名有贡献的员工，作为他们该得的奖励。她认为是员工付出在先，他们的收获是应该的。龙湖集团首席人力资源官房晟陶说，吴亚军是具有职业经理人气质的企业家，在很多民营企业里，老板基本上都是至高无上的。而在龙湖，吴亚军是可以批评的。上市之后，为了减少公司的家族企业色彩，她的丈夫，也是龙湖地产的创建人蔡奎辞去了公司副董事长及其他公司职务。吴亚军最怕被人问到的问题，是财富如何处理。上市之后，吴亚军夫妇的身家已达300多亿港元，外界认为她超过了碧桂园杨惠妍而成为内地新的女首富，吴亚军认为那不过是纸上富贵，她说，中国会产生首富，但目前还不会产生如微软之类伟大的机构，既造福于股东、员工，也造福于人类。做那样的企业，是她真正的理想。私下里，吴亚军开玩笑说，“我就是一个愤青。”她喜欢读书，精力充沛，很多男下属都自愧不如。
龙湖地产吴亚军：从女记者到女首富
成功秘诀
播报员工评价
“吴总在工作上不仅心思细密，而且言出必行，有超强的执行力。”曾在龙湖工作过两年、现任绿地翠谷营销总监郭自力对《中央日报》称，龙湖的细致仅从一些小事上就能看出来。比如，每年春天龙湖都会组织老人去登山，为了确保老人的安全，出行前的半个月内，负责活动的小组至少要到现场踩点三次，并制订详细的方案。方案包括：路途中有多少个陡坡，预测老人走多长时间会觉得累等等。此外，为了保持任务能及时传达和执行，龙湖所有的职员都要24小时保持通讯畅通。对于管理层，如果因为乘飞机需要关机的话，在登机前须给主管领导汇报，自己的手机将会有多长时间不能接通。
吴亚军在大多数龙湖员工眼里，吴亚军是一个感情细腻、没有架子的老板。一位曾经与她有过合作的人说，她为人亲和，面带微笑，开会时总是十分认真地听取大家的意见和建议。
有一年龙湖公司联欢会上，除了抽奖之外，上司要向下属赠送礼物。吴亚军当时刚从外地出差直接到联欢会现场，没时间准备礼物。她当场摘下自己脖子上的项链，送给那位被抽中的物业员工。
记者采访
“你觉得现在的市场行情怎么样？你觉得龙湖的广告语言好吗？”重庆日报地产专刊的记者敖玉琴称，“到目前为止，我已经接到吴亚军3个市场调研电话。并且有一次她在问完市场情况后，竟随口念出了我写的一篇文章中的一些句子。”
绿地翠谷营销总监郭自力称，龙湖的新项目在开盘前，除了要做产品宣传推广外，还要制订详细的客户接待方案，比如客户来了坐什么地方，中午客户饿了该为他们准备什么样的午餐，甚至连口味都要考虑到。一个更广为流传的故事是：深圳万科高层林少洲参观龙湖样板房，脱下皮鞋换上拖鞋进屋，当他出门再穿自己的皮鞋时，发现自己的皮鞋掉了个方向：以前朝房间里的，现在有人将鞋摆放成向外。林少洲感叹：龙湖这个企业可怕。 [15]
个人资产
播报龙湖上市拟全球发售10亿股，公开发售部份占10%，其余9亿股由机构性投资者认购，此次公开配售股份数量由上次拟定的发行后扩大总股本的25%下调至20%。林钜昌指出，“但由于最终接近上限定价并成功行使超额配售权，龙湖仍然募集了约10亿美元，可以说是以更少的股权稀释，换来了预期的融资规模，并创下了超额认购之最。”
投资者注意到吴亚军的不同，“她不喜欢说有多少地，有多少关系，只喜欢说今年干什么，明年又干什么，讲自己怎么做产品。每个细节都很详细。”《经济观察报》援引一位观摩了路演的人士的话。
据昨日彭博亿万富翁指数，吴亚军的身家已从73亿美元降至约42亿美元。碧桂园执行董事、该公司创始人杨国强之女杨惠妍，则以约50亿美元身家成为现时的中国女首富。
2012年11月中下旬，中国女首富，龙湖地产主席吴亚军被香港媒体爆出跟丈夫离婚，分给丈夫蔡奎超200亿（港元，下同）资产。据香港信报报道，内地房地产十大地产商之一的龙湖地产(960)，主席吴亚军与丈夫蔡奎共同持有公司逾70%权益，但有关股份已于8月初一分为二，分别持有45.4%及30.2%。尽管吴亚军仍然为集团最大股东，然而市场却忧虑一旦蔡奎沽货会触发债务违约事件。有券商指出，股权变动对公司股价影响有限，惟一旦蔡奎出售股权，股价则会出现短期的波动。
龙湖公关发言人响应查询时承认，吴亚军与蔡奎已经解除婚姻关系，但是次股权变动不会引发违约问题。发言人表示，自上市时起，吴亚军和蔡奎的股权一直分属两个信托持有，且蔡奎从未在公司担任职务，故此事不涉及股权变动，亦对公司运营没有影响。
据联交所披露权益显示，吴亚军与蔡奎原本共同持有龙湖75.6%股权，相当于约39亿股，惟数据显示，二人的持股在8月6日分别降至45.4%及30.2%。惟由于9月18日，吴亚军拿出2.6亿股，以每股11.88元以先旧后新方式在市场配股集资，令其持股量一度降至40.33%，现时吴亚军的持股量已回升至43.18%。
数据显示，吴亚军与蔡奎目前透过Charm Talent及Silverland Assets各自持有龙湖股份，二人持股量在配股后降至71.97%。据消息人士透露，为免龙湖大批股份落在第三方手上，蔡奎已签署协议书，让吴亚军暂时掌管该28%股权。现时，继吴亚军及蔡奎后，九龙仓(004)主席吴光正则私人持有约5%股权，成为第三大股东。 [17]
主要成就
播报树立品牌
1993年吴亚军成立了重庆佳辰经济发展有限公司并任董事长。1995年6月，她创建重庆中建科置业有限公司，注册资金1000万。不久，重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司。1995年开发的龙湖南苑是吴亚军的第一个项目。尽管当时她没有成熟的开发经验，也没有品牌，但由于她善于学习和创新，所以，龙湖南苑很快成为当时重庆楼市的标杆。随着龙湖南苑项目开发的成功，吴亚军也初步树立起了龙湖的品牌。
选好项目
1999年，龙湖西苑项目启动。由于吴亚军首创了重庆楼市板式围合、样板景观，该项目一出世便成为抢手货，为了能买到房子，不少市民甚至熬通宵排队等着放号。业界人士回忆当时的情景称，那房子卖得简直比菜还快。到2005年底，龙湖销售额已达21.2亿元，成为重庆乃至整个西南地区首家销售额突破20亿元的房地产开发企业。
世界500强
2004年11月，龙湖联姻世界500强香港置地，合作投资40亿元，开发“大竹林”时尚生活社区。吴亚军当时在合作仪式上对媒体称：龙湖的理想是做百年老店，通过与置地的合作，可以学到一个屹立100多年的国际化房企精微的东西。有了置地这样的伙伴，更容易得到国际社会的信任，这将龙湖进入国际舞台的时间表提前了几年。
所获奖项
播报获奖
吴亚军在地产中国网举办的红榜评选活动中两次上榜，2011被评为最能进退帷幄的地产巾帼；2009被评为最低调的地产实干家。
理由
获奖理由:人看来，她很低调；而在内部员工眼里，她是个工作狂，最大的爱好就是干活。从2009年将龙湖地产成功推向香港资本市场。到2011年主动将公司“首席执行官”职位让渡出来，专职担任董事长，她并非隐退，而是专注于公司的整体战略和风险管控工作，为企业更长远稳健的发展劳心费力。她带领龙湖地产从重庆到北京、上海到更多城市，企业的稳健扩张和发展足以证明她审时度势的才能。她就是龙湖女掌门吴亚军。
财富排名
播报胡润发布的2010中国女富豪榜单，龙湖地产的吴亚军位居第二。
2010年10月19日，“2010胡润房地产富豪榜”在上海发布。龙湖地产吴亚军家族以270亿元排名第二。
2010年10月28日，2010福布斯中国富豪榜发布，去年排名第29位的吴亚军夫妇排名上升到第8位，2010年财富314亿元人民币。
2011年3月10日，2011年全球富豪排行榜发布，吴亚军以其55亿美元的家产成功卫冕中国大陆“女首富”。
2011年9月28日，胡润公布《2011胡润女富豪榜》及《2011胡润全球白手起家女富豪榜》。龙湖地产董事长吴亚军以家族财富420亿元，取代张茵成为“2011年中国女首富”。
2012年3月8日，2012年福布斯全球排行榜发布，吴亚军以57亿美元的家产蝉联中国大陆女首富。
2014年3月6日，在胡润富豪榜中的“2014全球白手起家女富豪榜“，龙湖地产董事长吴亚军位列第三名。
2014年福布斯全球最有影响力100名女性第41名。
2018胡润女企业家榜排名第二位。
2019年胡润百富榜排名第23位。
相关传闻
播报传闻
王石的女弟子
吴亚军与万科集团掌门人王石在很早以前就认识。90年代中后期，中国地产开始升温，深圳万科集团成为当时中国地产界的翘楚，吴亚军为此专程去深圳拜访万科，虚心向王石讨教做房地产的门道，龙湖就此迅速在重庆地产界站稳脚跟。“善于学习，精于操作。”国内房产行业著名策划人王志纲这样评价吴亚军。
王志纲说，与吴亚军合作这么多年以来，从她身上能发现谦卑和严谨溶为一体。她总是说她还没有做好，尽管她比许多人都做得好。她把一家小企业做大做强，尽管已经相当成功，但在她的身上却看不到浮躁的痕迹。 [15]
动向
联姻置地图与国际接轨
2004年10月，吴亚军本着学习的心态，联姻世界500强香港置地，双方合作投资40亿元，开发“大竹林”国际标准的时尚生活社区。一改过去的低调，她10多年首次公开接受采访称，她将可以在国际化的平台上，学习在国际规范下做事，学会把企业做到更透明，学习先进的管理体系。她表示，龙湖的理想是做百年老店。与置地合作，长远的利益超过眼前的利益。如果不通过这样的形式进行贴身合作，她也无法学到一个屹立100多年的国际化房企精微的东西。
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